Cesenatico, prezzi in ribasso e il mercato immobiliare riparte

Cesenatico, prezzi in ribasso e il mercato immobiliare riparte

Cesenatico, prezzi in ribasso e il mercato immobiliare riparte

CESENATICO - Come procede il mercato immobiliare sulla riviera? A Cesenatico, sulla fascia mare, le pretese dei venditori hanno subito un ridimensionamento e si assiste ad un riequilibrio del rapporto tra domanda e offerta. I proprietari infatti sempre più spesso adeguano le proprie valutazioni verso il basso, andando incontro a quelle che sono le reali capacità di acquisto dei potenziali acquirenti.

 

A cercare case vacanza sono in prevalenza famiglie provenienti dall'Emilia Romagna, anche se non mancano acquirenti in arrivo dalla Lombardia; da segnalare un aumento di acquirenti giovani provenienti dal Cesenate. L'area adiacente al mare è quella più apprezzata dai turisti, anche se carente di box e posti auto. In particolare la zona compresa tra viale Carducci, lungomare della città, viale Roma e Porto Canale, che vide il suo periodo di massimo sviluppo urbanistico a partire dalla seconda metà degli anni '60 con la nascita dei grandi condomini e alberghi per la stagione estiva, è l 'area più gettonata : qui per soluzioni sull'usato fronte mare in buono stato, si raggiungono quotazioni di 6000-6500 € al mq, mentre si scende a 5000 € al mq per le medesime soluzioni situate entro i 200 metri dal mare .

 

In calo nell'ultimo biennio l'appeal della parte storica del Porto Canale. In questa zona si trovano sia tipologie sull'usato che quelle ristrutturate o nuove , ad un prezzo compreso, per le prime, tra i 4000 e 4500 € al mq, per le seconde tra i 5000 e 5500€ al mq. Il Portocanale è la via di accesso per le barche che devono raggiungere la Darsena e il mare; ai lati si sviluppano due percorsi pedonali ricchi di ristoranti, bar-gelaterie e negozi che attirano migliaia di turisti durante tutto l'anno. In questo contesto l'usato con affaccio diretto sul Portocanale si compravende per un prezzo medio di 5500 € al mq mentre il nuovo raggiunge anche per i 6500 € al mq.

 

Viale Roma e viale Trento sono strade commerciali dove si concentrano banche e negozi. Viale Trento è particolarmente apprezzato dagli acquirenti alla ricerca della comodità e dei servizi, in questa zona infatti sono presenti i nuovi uffici postali, la farmacia e numerose attività commerciali di prima necessità. La spesa per l'acquisto di un buon usato è compreso tra 3800 e 4000 € al mq, le quotazioni salgono su viale Roma dove una soluzione usata è valutata tra 4000 e 4500 € al mq.

Da segnalare la partenza dei lavori di grandi opere che andranno ad arricchire l'offerta e i servizi

della città sia per i suoi cittadini che per i turisti che ogni anno la scelgono come meta delle proprie vacanza. In primis va menzionata la riqualificazione dell'area dell' ex Colonia Veronese, opera che, oltre a veder sorgere un Hotel a 5 stelle di prestigio con sala congressi, beauty farm e spiaggia privata, andrà a completare la riqualificazione del lungomare partita nel 2006 e compresa nel progetto denominato Giardini a Mare.

 

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Vanno poi ricordati i lavori per la sistemazione della Vena Mazzarini, il canale artificiale che attraversa il quartiere di Levante, dove sorgeranno posti barca, bar e chioschi. Verrà inoltre realizzata una importante struttura termale nella zona compresa tra Valverde e Cesenatico e un albergo a 5 stelle con megastore e parcheggi nell'area dell'ex discoteca Nuit. Anche sulla sponda di Ponente c'è fermento. Dopo la realizzazione del cavalcavia, opera cruciale per la viabilità a nord del Paese, stanno per partire i lavori per la realizzazione del "masterplan della Città delle Colonie": quasi 2 chilometri di fascia fronte mare verranno non solo riqualificati ma completamente ridisegnati anche dal punto di vista viario. Al posto di fatiscenti strutture turistiche degli anni '50 sorgeranno alberghi di nuova generazione, strutture sportive, stabilimenti balneari nonché soluzioni residenziali, il tutto all'insegna del rispetto e salvaguardia della natura: gran parte dell'area oggetto della riqualificazione verrà destinata a verde e giardini pubblici attrezzati.

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