Forlì, calano ancora i prezzi degli immobili: in un semestre -2,2%

Forlì, calano ancora i prezzi degli immobili: in un semestre -2,2%

Forlì, calano ancora i prezzi degli immobili: in un semestre -2,2%

FORLI' - Nel secondo semestre del 2010 il mercato immobiliare italiano ha confermato i trend già emersi nel corso della prima parte dell'anno: prezzi ancora leggermente al ribasso e ripresa della volontà di acquisto e di investimento nel mattone. L'analisi delle compravendite realizzate attraverso le agenzie affiliate al Gruppo Tecnocasa rivela che nel secondo semestre del 2010 i prezzi sono scesi del 2,2% a Forlì.

 

Centro storico. Non si registrano particolari variazioni dei prezzi nel Centro storico della città. L'area più antica, quella realizzata nella prima parte del ‘900, è ricercata prevalentemente da immigrati soprattutto per quanto riguarda le locazioni. Gli acquirenti sono invece investitori alla ricerca di soluzioni ristrutturate da mettere a reddito con un valore compreso tra 100 e 120 mila €. Le quotazioni per un buon usato si attestano tra 1700 e 1750 € al mq; il canone di locazione di un bilocale è compreso tra 450 e 500 € al mese, quello di un trilocale tra 550 e 650 € al mese.

 

Cava e Romiti. Prezzi invariati anche per quanto riguarda i quartieri periferici di Cava, Romiti e Villanova, dove nella seconda parte dell'anno si è registrato il ritorno della domanda da parte di giovani coppie con una disponibilità di spesa che non supera 130 mila € e che necessitano di mutui importanti. Il quartiere Cava è sorto tra gli anni '60 ed i primi anni '80 ed è caratterizzato da soluzioni popolari ormai riscattate. In questa zona per l'acquisto di un buon usato si spendono circa 1300 € al mq. Tra il Centro storico ed il quartiere Cava si sviluppa il quartiere Romiti, nato a cavallo degli anni '70 e '90 e composto da soluzioni residenziali. Un appartamento degli anni '90 in ottime condizioni si può acquistare con una spesa compresa tra 1650 e 1700 € al mq. Villanova è una frazione di Forlì che si trova in direzione Faenza. Si tratta di lottizzazioni degli anni '80 caratterizzate dalla presenza di ville e villette. Per una soluzione a schiera da 200 mq la spesa è di 300 mila €. Nelle zone di Villanova e Villagrappa si segnala la realizzazione di nuove villette a schiera da 120-130 mq con giardino il cui valore è di 250 mila €. Anche in zona Romiti sono in costruzione soluzioni semindipendenti con giardino valutate 1950-2000 € al mq. Da segnalare infine che sono ancora in corso i lavori per il completamento dell'ultimo pezzo della tangenziale nel tratto compreso tra Cava e Villanova.

 

Zona Repubblica. In lieve ribasso le quotazioni in zona Repubblica dove si registra una buona offerta sul mercato di immobili in vendita. In questa area della città ad acquistare sono prevalentemente famiglie, da segnalare comunque un ritorno da parte degli investitori. Gli acquirenti della prima casa si concentrano sul trilocale anche se si registra un aumento delle richieste di quattro locali. Si preferiscono soluzioni inserite in contesti ben tenuti e che non necessitino di importanti interventi di ristrutturazione. Gli investitori sono in genere piccoli risparmiatori che comprano bilocali e trilocali da mettere a reddito, la spesa media è compresa tra 120 e 150 mila € ed il canone di locazione di queste tipologie è compreso tra 450 e 550 € al mese. La richiesta di appartamenti in affitto da parte di studenti universitari si concentra prevalentemente nei mesi di maggio, giugno e settembre; in aumento anche la domanda da parte di famiglie che non riescono ad acquistare. Intorno a corso della Repubblica, nel Centro storico della città, ci sono palazzi realizzati nei primi anni del ‘900. Si tratta di un'area ben servita e commerciale, dove si possono acquistare appartamenti in buone condizioni a 1800 € al mq.

 

Zona Grandi Poeti, Spazzoli, Ronco. Sempre molto apprezzate le aree limitrofe al centro come zona Poeti e zona Kennedy; si tratta di aree residenziali sorte tra gli anni '60 e '70. Qui si possono acquistare tipologie signorili, un buon usato costa circa 1700 € al mq. Continuano i lavori nell'area dell'ex fabbrica metalmeccanica Orsi-Mangelli, nei pressi della stazione ferroviaria, dove si costruiscono soluzioni residenziali e commerciali. Sempre in questa area, nel settembre del 2011, partirà la realizzazione di appartamenti, negozi ed uffici con standard elevati di risparmio energetico. La richiesta per il nuovo è compresa tra 2300 e 2400 € al mq. Negli ultimi anni si è registrato un forte sviluppo edilizio anche in zona Ronco, nei pressi dell'aeroporto di Forlì, dove sono stati realizzati condomini e villette bifamiliari.

 

Ospedaletto e Coriano. Nell'area di Ospedaletto e Coriano ad acquistare sono prevalentemente famiglie. La tipologia più richiesta è il trilocale con cucina separata dalla zona giorno, stanze ampie e dotato di ascensore. Il mercato delle locazioni è alimentato da famiglie, coppie e stranieri; il canone di un bilocale è compreso tra 430 e 450 € al mese. Coriano è una delle zone maggiormente apprezzate per la presenza di spazi verdi, scuole, negozi, supermercati, farmacie e servizi in genere, oltre ad essere adiacente al centro della città. L'edilizia è composta prevalentemente da condomini e soluzioni indipendenti, bifamiliari e trifamiliari realizzati tra gli anni '70 e gli anni '80. Acquistare un appartamento in buone condizioni costa 1500-1600 € al mq, il prezzo di una villetta singola è in media di 400 mila €, quello di una villetta bifamiliare è di 250 mila €. Meno servita l'area di Ospedaletto, dove si possono acquistare soluzioni degli anni '70-'80 a 1500-1600 € al mq. Da segnalare che in via Zampeschi sono in fase di costruzione alcuni condomini la cui valutazione è di 1900 € al mq. Praticamente completato in zona Gorizia un nuovo complesso con caratteristiche tecnologiche moderne, la cui valutazione è di 2000 € al mq. Villafranca è una frazione di Forlì che negli scorsi anni ha registrato una notevole rivalutazione dei prezzi ed attualmente vive un momento di stasi per quanto riguarda le compravendite. Soluzioni medio usate si acquistano a 1400 € al mq.

 

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Mancano invece nelle rilevazioni di Tecnocasa i vasti quartieri di Ca' Ossi e le popolose frazioni di San Martino in Strada e Vecchiazzano, tra le più pregiate come aree immobiliari della città.

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